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Debes tener en cuenta y responderte varias preguntas importantes antes de solicitar un préstamo hipotecario:
¿Has tomado una decisión sobre la propiedad? Debes tener una idea clara sobre el tipo de propiedad que quieres tener. Ten en cuenta factores como: reubicación (¿Vas a mudarte a otra ciudad?); la necesidad que tienes de mudarte (¿Estás pagando renta actualmente? ¿No te sientes cómodo en tu propiedad actual?); el propósito del préstamo (¿Vas a comprar la propiedad para que sea tu residencia principal o como una inversión?). Estudia varias opciones, no te quedes con una sola posibilidad.
¿Tienes el dinero? Este es un factor crucial cuando piensas comprar una propiedad. Debes tener dinero suficiente no sólo para el pago inicial, sino también para los costos de cierre y los gastos de la mudanza.
Hay programas que únicamente requieren un pago inicial del 5 por ciento (y algunas veces, incluso menos), pero debes tener en cuenta que un pago inicial más bajo representa pagos hipotecarios mensuales más altos. Además, cuando tu pago inicial es menor que el 20%, te exigen que compres un Seguro Hipotecario Privado (PMI). Aparte de tener los fondos suficientes para hacer el pago inicial, quienes van a comprar una casa también necesitan dinero en efectivo suficiente para cubrir los costos de cierre. Los costos de cierre son los costos finales relacionados con el cierre del préstamo.
Finalmente, debes anticipar los gastos mensuales que deberás cubrir como consecuencia de la compra de la casa. Tus ingresos deben ser lo suficientemente altos para poder hacer los pagos del préstamo y de los otros gastos actuales (automóvil, alimentos, escuela, etc.)
¿Son estables tus finanzas personales? Como una regla general, un buen historial de crédito es esencial para solicitar un préstamo para vivienda. Aunque hay varias opciones para aquellos que tienen un historial de crédito malo, se recomienda que por lo menos un año antes de comprar la casa hayas pagado totalmente y a tiempo todas las facturas de las tarjetas de crédito, los pagos del automóvil y otras deudas. |
